A kompenzációs tanács egy közigazgatási szerv, amely a városfejlesztés irányításáért felel. Hasonlóképpen több földbirtokos alkotja.
Az építés és a várostervezés területén a kompenzációs tanács az a szervezet vagy szervezet, amely egy adott projekt végrehajtásáért felel. Ebben az értelemben a tábla egy városi terv végrehajtása során keletkezik és szerzi be funkcióját.
A kialakítandó földterület bizonyos számú tulajdonosának egyesülésével képviseleti egység jön létre érdekeik védelmében és a szükséges közigazgatási funkciók fejlesztésében.
Ez az asszociatív eszköz lehetővé teszi az építőipar vállalkozóinak, hogy közös projekteket vállaljanak.
Ennek érdekében olyan felelősségeket és városi funkciókat vállalnak, amelyek általában az államra, vagy helyi szinten a városi tanácsokra vagy a regionális hatalmakra hárulnak. Más szavakkal, az ilyen típusú társulások átveszik az adminisztrációval együttműködő magánvállalkozások szerepét.
Emiatt általában azt feltételezik, hogy ez a koncepció alternatív lehetőséget jelent a hagyományos közmunkákhoz képest.
A kompenzációs tábla főbb jellemzői
Ennek a testnek számos olyan jellemzője van, amelyek meghatározzák:
- Kompenzációs rendszer: Ahhoz, hogy egy ilyen tábla kifejlesztése és munkája lehetővé váljon, ilyen rendszerre van szükség.
- Heterogenitás: Ezeket a szervezeteket gyakran a földtulajdonosok sokfélesége alkotja, akik ugyanannak a résztvevői.
- Hibrid természet: Bár állami szerv, működése nagymértékben a közigazgatási magánjogból eredő jogszabályoktól függ.
- Szolidaritás: A testület küldetése a lehetséges előnyök, valamint az urbanizáció során vállalt költségek szolidáris és igazságos elosztása.
- Jogi személyiség: Ennek az entitásnak feltétlenül nyilvános nyilvántartással kell rendelkeznie jogi személy és annak megfelelő hivatalos nyilvántartás formájában.
- Fokozatos unió: Új tulajdonosok a projekt különböző szakaszaiban csatlakozhatnak az igazgatósághoz. Más szavakkal, az összes résztvevőre nincs szükség az alkotmányozás idején.
Másrészt a kártérítési testületeket általában olyan szervek létrehozásával szervezik meg, mint a Tulajdonosok Közgyűlése, az elnökség és a titkárság.
A városterv nagyságától és a tulajdonosok számától függően más szerepeket is felvehet. Például alelnökök létrehozásával.
A kompenzációs tábla funkciói
A városi tevékenységen belüli kompenzációs rendszeren belül az igazgatóságnak felelnie kell egy sor funkció teljesítéséért:
- A résztvevő földtulajdonosok beleegyeznek a fejlesztési folyamat végrehajtásába. Ennek eredménye maga a testület felépítése.
- Ugyanígy mindegyikük megadja magát és vállalja, hogy hozzájárul egy bizonyos földdarabhoz az építkezés érdekében.
- A különböző átruházott ingatlanok értékelése, valamint bizonyos eljárások meghatározása a jövőbeni nyereség felosztására.
- A közfeladatok vállalása. Gyakran a jogszabályokban az építkezés hatalma vagy hatalma az adminisztrációé.
Mindezeket a feladatokat jogszabályok és cselekvési alapok szabályozzák. Az ülés megalakításakor jönnek létre.
Alternatív megoldásként gyakori, hogy maguk a hatóságok is bemutatják magukat a projektben szereplő egyes földterületek tulajdonosainak. Erre példa a nagy urbanizációs projektek, például a közutak vagy a nagy infrastruktúrák építése.